НАРЕДБА № 6 ЗА БАЗИСНИТЕ ПАЗАРНИ И НАЕМНИ ЦЕНИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Наредба 6 - за базисните пазарни и наемни цени на недвижими имоти - виж тук

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ - ОПАН

НАРЕДБА 6

ЗА БАЗИСНИТЕ ПАЗАРНИ И НАЕМНИ ЦЕНИ НА
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

ГЛАВА ПЪРВА

ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

Чл.1. По реда на тази Наредба се определят:

1. Базисните цени на общинските недвижими имоти
2. Цените на отдаваните под наем общински недвижими имоти
3. Началните тръжни цени при управление и разпореждане с общинско имущество

ГЛАВА ВТОРА

РАЗДЕЛ I

Цени на земите

Чл.2 (1) Базисните цени на земите, включени в урбанизираните територии на населените места, се определят за един квадратен метър, съобразно функционалния тип на населеното място и зоната, в която попадат, както следва:

1. населени места от V функционален тип

първа зона - 2.50 лв. втора зона - 2.00лв.

2. населени места от VI, VII и VIII функционален тип

6. функционален тип - 1.50лв.
7. функционален тип - 1.20лв.
8. функционален тип - 1.00 лв.

2. Функционалният тип се определя с Единния класификатор на населените места /ЕКНМ/ в република България.

Чл.3 (1) Базисните цени на земите по чл.2 се коригират /намаляват или увеличават/ до размери, посочени за конкретните корекционни коефициенти, както следва:

1. степен на изграденост на инженерната инфраструктура - Кк1 - намаление до 20 на сто /­-20/, съответно увеличение до 15 на сто /+0.15/ - в зависимост от наличието и състоянието на елементите на инженерната инфраструктура;
2. за степен на транспортна достъпност - Кк2 - намаление до 30 на сто /-0.30/, съответно увеличение до 20 на сто /+0.20/ - в зависимост от честотата на движение на транспортните средства на обществения транспорт и разстоянието на обекта до най-близката спирка.
3. за екологични условия в селищните територии - Кк3

 а/ в населени места, обявени за национални курорти-/+0.20/

б/ в населени места или зони, попадащи в региони с тежки екологични условия, по списък, определен от Министерския съвет във връзка с чл.10, ал.10 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи - /-0.20/ в/ за останалите населени места или зони - 0.00

(2) (Изм.-Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.) Корекционните коефициенти по ал.1 се определят от Дирекция "ТРССДС" на общинската администрация. /Приложение №1 от Наредбата/

(3) Коригираната базисна цена на земята /Цз кор./ се определя, като се вземат предвид конкретните стойности на корекционните коефициенти от ал.1 по следната формула:

Цз кор.= Цзб /1+Кк1+Кк2+Кк3/

Цзб е базисната цена на земята по чл.2

(Отм. - Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.)

(4) (Изм.- Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.) Във всички случаи на разпоредителни сделки с урегулирани поземлени имоти цените се определят от лицензиран оценител.

(5) (Отм. - Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.)

Чл.4 (1)Границите на зоните в населените места се определят със заповед на Кмета на Общината.

        (2) Недвижими имоти, намиращи се на границата между две зони, се оценяват по по- високата цена.

РАЗДЕЛ II

Цена на правото на строеж,

правото на надстрояване, правото на пристрояване и

правото на ползване

Чл.5 (1) Цената на правото на строеж върху общинска земя, се определя по цената на земята за един квадратен метър, определена съгласно чл.3 по следната формула

Цпс = 0.25 х Цз кор.( 1+ F ), където

2S

Цпс е цената на правото на строеж

Цз кор.-цена на земята по чл.3, ал.3

F - разгъната застроена /бруто/ площ на сградата, определена съобразно размера на застрояване и етажността, съгласно застроителния и регулационен план

S - площта на парцела или на земята, върху която е застроена сградата при комлексно застрояване в жилищните зони.

     (2)При разлика между определената по ал.1 разгъната застроена /бруто/ площ и площта, определена по одобрения проект на сградата, цената на правото на строеж се коригира, като разликата се доплаща, съответно връща.

     (3) Ако цената на правото на строеж, определена съгласно ал.1 и 2 е по-висока от цената на земята, определена по реда на чл.3, ал.3, цената на правото на строеж се приема за равна на цената на земята.

     (4) Цената на правото на строеж при придобиване право на собственост върху земята при условията и по реда на §1 от Преходните и заключителните разпоредби на Постановление №235 на Министерски съвет от 1996г. за приемане на Правилник за прилагане на Закона за държавната собственост и на Правилник за прилагане на Закона за общинската собственост се определя към момента на подаване на молбата на основата на данните от договора за учредено право на строеж.

    (5) (Изм. - Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.) Разгъната застроена /бруто/ площ на жилищните сгради се определя в съответствие с Наредба №7 от 22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони /ДВ, бр. 3 от 13.01.2004г./.

Чл.6 (1) Цената на правото на надстрояване или пристрояване на сграда, построена върху общинска земя, съответно правото на строеж за изграждане на други сгради в парцела, се определя по формулата на чл.5 за разгъната застроена /бруто/ площ на новопридобитите обекти.

        (2) Всички разходи на надстрояване или пристрояване на заварени сгради, включително разходите за укрепване на сградата / на основите, носещите конструкции и др./ във връзка с надстрояването или пристрояването са за сметка на инвеститора.

       (3) Разходите за изграждане на допълнителни помещения за общо ползване са за сметка на всички собственици на обекти в сградата след надстрояването/пристрояването/

       (4) Разходите за изграждане на допълнителни помещения към жилищата на заварените собственици в надстрояваната или пристрояваната сграда и съответната част от разходите за общите части, както и разходите за ремонт на жилищата във връзка с тях или другите обекти в заварената сграда са за сметка на съответните собственици на заварените жилища.

Чл.7 Базисната цена на възмездно учреденото право на ползване върху общински имот се определя от лицензиран оценител, като не може да бъде по-ниска от базисната наемна цена, определена по реда на глава трета от Наредбата, за срока на ползване на имота

РАЗДЕЛ Ill

Цени на сградите и отделните обекти в тях

Чл.8 (1) При определяне на базисните цени на жилищни сгради, както и на отделните обекти в тях се спазват разпоредбите на глава седма раздел III от ППЗДС.

         (2) (Отм.- Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.)

         (3) (Отм.- Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.)

Чл.9 При всички случаи на разпоредителни сделки с нежилищни сгради и части от тях цените се определят от лицензират оценител.

ГЛАВА ТРЕТА

БАЗИСНИ НАЕМНИ ЦЕНИ

РАЗДЕЛ I

Общински жилища

Чл.10 Цените по този раздел са база за определяне на наемната цена на общинските жилища.

Чл.11 Наемната цена на общинските жилища се определя на 1км полезна площ, съобразно функционалния тип на населеното място, в което се намира жилището, конструкцията на сградата, разположението на жилището във височина, преобладаващото изложение и благоустройственото му съоръжаване.

Чл.12 Основната наемна цена на 1 кв.м полезна площ е 0.255лв. и се отнася за жилище със следните показатели:

0. местонахождение на жилището според функционалния тип на населеното място - от V до VIII функционален тип
1. конструкция на сградата - панелна;
2. разположение на жилището във височина - първи етаж;
3. изложение-преобладаващ изток или югозапад на жилищните помещения;
4. благоустройствено съоръжаване - с водопровод, канализация и електрификация;

Чл.13 (1)Фактическата наемна цена се определя чрез коригиране на основната наемна цена

до размери, посочени за конкретните показатели съгласно Приложението към чл.39, ал.1 от ППЗДС.

          (2) (Изм. - Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.) Фактическата наемна цена се определя от дирекция "ТРССДС" / Приложение №2/

Чл.14 Кметът на общината може да коригира основната наемна цена, като намалява до 10 на сто и да увеличава до 40 на сто за показатели, непосочени в Приложението към чл.39, ал.1 от ППЗДС, свързани с качествата на обитаваното жилище и на средата около него.

Чл.15 (Изм.- Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.) Когато наетата жилищна площ от едно семейство е над нормите за жилищно задоволяване, съгласно чл.10 от Наредба №9 за условията и реда за установяване на жилищни нужди на гражданите , управление и разпореждане с общински жилища, разликата за всеки квадратен метър над тази норма се заплаща в двоен размер по фактическата наемна цена за квадратен метър полезна площ.

Чл.16 Всички увеличения или намаления се изчисляват върху основната наемна цена.

Чл.17 При ползване на нежилищни помещения за жилищни нужди се прилагат цените за жилища.

Чл.18 При провеждане на търгове за отдаване под наем на общински жилища, началната тръжна цена е удвоеният размер на фактическата наемна цена за съответното жилище.

РАЗДЕЛ II

Базисни наемни цени на нежилищни имоти

Чл.19 Цените по този раздел са база за :

1. (Изм. - Решение №90 по Протокол №17 от 04.07.2005г.) Определяне на наемната цена за обекти, отдадени по реда на чл.19 и чл.20 от Наредба №2 за реда на придобиване, управление и разпореждане с имоти и вещи - общинска собственост.
2. Определяне на началните цени при провеждане на търгове и конкурси за отдаване под наем на общински имоти.

Чл.20 Базисните наемни цени се определят за период от един месец на квадратен метър разгъната застроена /бруто/ площ , съобразно предназначението на обекта както следва:

Файлове:

НАРЕДБА №6.docx